フランチャイズ開業

  • 都道府県格差

    飲食店の居抜き物件がココに来て一気に出始めました。六本木駅の徒歩1分の物件家賃100万、売上想定800万以上は想定出来ると以前なら出てくる前に決まっていた案件だと思います。コレはと家賃70万で指値交渉をお願いしたら、まだそこまではと断られましたが…

    居抜きの出具合を見ていると、東京が少なく神奈川が多くなってきているように思います。埼玉もこれからなのか、、まだ少ないように感じます。10年に一度、20年に一度出てくるかのような場所が、ここ1ヶ月で出てくると思います。この情勢の中で動けるか、申し込みを指せるかで、初期費用で何百万軽減出来、運営では利益が何十万違うことでしょう。

    テラス席、換気感ある箱、1階で商業と住宅の混在、地域平均年30代が多いところ、世帯年収580万が中心ゾーンにあるところなど、withコロナでは出店戦略も変えていく必要ありです。

    串カツ田中、昨日今日で表に撤退出てきてるだけで3件ありました。実態は20件以上撤退もうすでにあるんじゃないかと思います。問題は、場所は良いが中身が価値が無いので、スケルトン費用を内装費用に折り込み考えないといけないのがネックです。

    今回の情勢で、個人が個人店の居抜き店舗を買い取り開業するケースは今まで通りありますが、個人が中小企業の多店舗展開物件を買い取り開業するケースが多くなるとみています。個人が開業するよりも、中小企業の居抜きは内装デザインも設備もいい状態なので個人にはお買い得です。

    個人で脱サラからお考えの方は、小さく低投資でカウンター席のみでの構想を、40席、売上500万、利益100万以上をを家族で、パートナーと仲間と運営していく構想をお持ち頂いて良い居抜きの雰囲気がアフターコロナです!

  • ハイブリッド飲食店開業

    受動喫煙対策として、外飲み席が設けられている。

    テイアウト需要があり、デリバリーにも対応出来る商圏での出店。

    店舗契約において、ビル側が借入無し、またはテナント購入返済が終わっている物件での入居、家賃減額などに応じてくれやすいため。

    店内において、風通しの良い入り口であること。

    社員、アルバイト無しワンオペで売上3万出来る店内空間設計、メニュー構成であること。

    創業融資において、日本政策金融公庫での1本の借入でのスタートであること。

    新たな業界の形、再編が分野ごとに騒がれている中で飲食もゴーストレストラン、吉野家による場所貸しなど出てきているが、飲食店を開業するためには、今までスケルトンから作るが当たり前だった、居抜きという開業の新たな形が出てきたのが今から10年前と考えると、まだこれ以上の定着出来る形は出てこないと思います。

    あるとすれば、冷蔵庫か…冷蔵庫は冷やす、凍らせる、適度に保温する、沢山入れる、ITが未だ全く使われていない。飲食店の業務用冷蔵庫は日本全国使われているメーカーとしてホシザキかパナソニックかフクシマに絞られている。絞られているということは適合をさせやすいということ。インターネットでオンラインで冷蔵庫の中の食材と調味料をカメラで認識、規定在庫が減ったら食材メーカーより自動的に補充、ホテルなどの客部屋にも応用可能、アフターコロナで出てくるとしたら、こんなとこでしょう。

  • 小さな飲食個人店の時代到来

    コロナの営業により飲食店は即死、大手もこぞって4月を乗り越えられないと連日メディアで取り上げられていますね。ここに来て賃料の馬鹿高い立地にテナントを置いていた会社や内装重視の会社、激安運営の串揚げ屋さんが一致団結し家賃を免除なり猶予なりするのが当然と声を上げて頂いています。

    ここでメディアの連日の放送とリアルな個人飲食店の情報の信ぴょう性の乖離についてお伝えしておきます。これはこれから開業、脱サラをお考えしている方にとって今見えているものだけを材料としてしまうとチャンスを逃すことにも繋がるということを伝えたいと思い書いています。

    まず、個人の飲食店は店主様がオーナー兼プレイヤーです。そこに社員1名、アルバイトが4名程度の構成になります。月の人件費でみれば60万円前後になります。雇い主の負担責務は給与額面の60%です。今回のCOVID19により雇用の助成金は給与額面の60%のうちの90%です。30万支給であれば60%に当たる18万円が責務であり、うち90%の16.2万円が助成金対象です。店主側の負担責務は1.8万円となります。4月から6月でみても5.4万円の負担です。もちろんこれでは個人店らしさが無いので支給額面の100%、80%出してる店が大半でそれでも店側の負担は月/10万円いきません。

    家賃でみても、弁護士、話し合いに応じろ、などもなく家主様との信頼関係の中である程度、先倒しの猶予策ではなく免除、減額の回答を大半は頂けています。そこに持続可能給付金が200万、100万頂けて都道府県によっての協力金も支給され、借入に対しては数年の返済据え置きと元金返済においても10年~12年の無理のない返済計画を組んで頂けています。

    ここだけの話ですがマイナスが無いお店もあるぐらいです。

    ナゼ、個人店が戦後始まって以来のこの戦争の中で生き残れる道が見出せているか?それが大きく投資し大きく売上を上げ不特定多数を寄せ集め、常に新しいものに舵を切り膨らませている経営スタイルと自分の手の届く範囲で自分のお尻は自分で拭く経営スタイルを貫き通せるかの違いなのだと思います。

    アフターコロナの時、一斉に戦後と同じように新たな商人が生まれることでしょう。飲食店も個人が主体となって、よりグローバルな国々の料理が身近になり、料理のクオリティも上がってくるものと思います。

    4 /6に在日米軍が関東地域に緊急事態宣言をし、翌日に安倍政権が7都道府県を対象に緊急事態宣言を発令、4/15に在日米軍は日本全土に緊急事態宣言を広げ翌16日に安倍政権は対象地域を全国に広げました。現在、多くの人たちがお気づきではないと思いますが今後、日本は今まで以上にアメリカから上納金を求められます。アメリカの死者数は日本の国民の未来の税金に課せられます。そのため現段階で舵取りの制御がアメリカでさえ取れていないため、日本においてはしばらくアフターコロナとはいきません。

    それも踏まえると今、個人店で存続でお悩みの方は、まずは持続化給付金を申請の準備をしてください。都道府県の協力金をお調べになってください。雇用保険を払っているようであれば雇用助成金を申請トライしてください。お近くの日本政策金融公庫に毎月の売上の帳簿を持って、すぐ相談に行ってください。国金が借入がいっぱいで断られるものならお近くの銀行に行かれてみてください。セーフティネット4号の申請をしたいと。まだ出来ることはあります。今、本当の意味で自立を目指さなければ全てを失います。これは戦争であり対岸の火ではありません。この戦争は長期戦で構えなければ負けます。

    飲食店は始めに設備投資をして始めるビジネスです。資産として残せれば再起出来、生き残れます!頑張りましょう!