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居抜き店舗物件の選び方

店舗まとめ

こんにちは!今週の【店舗物件の選び方・選定の教え】になります。

店舗物件詳細

☝この物件の良さ分かりますか?飲食店をする上で個人、法人共に欲しい物件です。
坪数からみて作れる席数と低家賃のバランスがまず良いのです。
次は商圏評定でみていきましょう!
商圏調査評定

 

☝は夜のデータになります。色が濃いところが人口が多い地域です。

☝は昼間のデータです。色が薄いところが人口が少ないところです。
昼間は色が薄く夜になると色が濃くなるということは…

お仕事に出て夜に帰宅する方が多いということなりますね!

そうなると気になるのが地域年齢構成です。

イメージ通り20代~30代が最も多くついで40代と広がっていきます。
外食需要を支えているのは世代は?世帯構成は?…

20代、30代、40代がメインの外食需要層です。

また世帯構成では30代が最も週末世帯外食に出かけます。

「ここまでは外食の的を得ていますね!」

次は出店する業態の客単価から地域のお財布事情を見ていきます。

☝地域世帯収入は全国に比べ群を抜いて高く東京都よりも上回っている年収層も多いです。
このエリアであればお一人様4,000円頂いてもお財布に影響なそさそうですよね?!
実際、この駅の駅力はどうでしょう?乗降者数通して見ていきます。

乗降者数で見ると2万人弱と東京で見るとかなり少ない駅になります。全国的に見てもこのぐらいの乗降者数の駅は数多くあると思います。
駅力が高いことで昼間の人口増が見込まれます。
結果家賃が高くなり夜の商売である居酒屋業態には不利に働くことも多いのです。
次は開業までにかかる資金計画をおこします。
開業資金計画
自己資金200万できちんと開業まで予算が取れています。日本政策金融公庫様よりお借りする創業融資の金額は1300万になっています。ここで大事なことは??
返済期間と返済金利になります。
家賃24万/席数40席の店舗ですので毎月の返済金額が可能な目安は14万円以内となります。

【総評】店舗物件の選び方について

個人でも自己資金200万円以上あればこれだけの物件が手に入ります。

法人であれば社員3名360日運営可能利益率25%ぐらいは可能です!

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